🏠 2025 전세보증금 반환보증 지원 완전정리

 

전세 계약을 앞두고 가장 걱정되는 부분은 단연 보증금 반환입니다. 최근 깡통전세, 역전세로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있으며, 이에 대한 대응책으로 전세보증금 반환보증 가입이 필수로 떠오르고 있습니다. 특히 정부와 지자체에서는 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업을 통해 세입자 부담을 덜어주고 있습니다. 💸

---

✅ 전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증보험은 임대인이 계약 기간 종료 후 전세보증금을 반환하지 못할 경우, HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 등 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다. 🛡️

보증기관은 임차인에게 보증금을 지급한 후, 임대인에게 구상권을 행사하게 됩니다. 전세보증금반환보증보험 가입은 선택이 아니라 이제는 필수입니다.

---

👤 누가 가입할 수 있나요?

전세보증금 반환보증 가입조건은 아래와 같습니다.

• 주택 면적, 임대보증금이 각 지역별 기준 이하일 것
• 계약 기간 1년 이상
• 확정일자 + 전입신고 완료
• 임대인의 동의가 필요한 경우도 있음 (특히 SGI)

또한 청년 전세보증금반환보증보증료지원사업 등 특정 대상(청년, 신혼부부, 기초수급자 등)을 위한 지원도 마련돼 있습니다. 

---

💰 전세보증금 반환보증 보증료 얼마나 드나요?

전세보증금 반환보증료는 보증금과 보증기관, 계약 조건에 따라 달라집니다. 일반적으로 보증금의 0.1~0.2% 수준이며, 보증 기간이 길수록 보증료도 증가합니다.

예시) 보증금 1억 원 기준:

• HUG: 약 10~20만 원
• HF: 약 9~18만 원
• SGI: 약 12~25만 원

하지만 서울시 전세보증금반환보증보증료지원, 경기도 전세보증금반환보증보증료지원 등 지자체 지원사업을 활용하면 보증료 전액 또는 일부가 지원됩니다.

---

📑 보증 가입 절차와 필요한 서류는?

전세보증금 반환보증보험은 일반적으로 전세계약 체결 및 잔금 지급 이후, 전입신고 및 확정일자 취득을 완료한 후에 신청하는 것이 일반적입니다. 은행에서 전세대출과 함께 진행하는 경우, 은행을 통해 대행 가입하는 방식도 많이 활용됩니다.

 

📌 전세보증금 반환보증보험 가입 절차

   1️⃣ 전세계약 체결 및 잔금 지급
      → 계약서 작성 후 잔금까지 지급 완료

   2️⃣ 전입신고 및 확정일자 취득
      → 대항력·우선변제권 확보를 위한 필수 조건

   3️⃣ 은행 방문 또는 온라인 신청
      → 전세대출을 함께 받는 경우 은행 창구에서 보증 가입 연계 가능, 아니면 직접 보증기관 앱/홈페이지 접속

   4️⃣ 서류 제출 및 보증료 납부
      → 관련 서류 업로드 후 보증료 결제 진행

   5️⃣ 보증서 발급 완료
      → 보증서 수령 후 계약 기간 내 문제 발생 시 이행청구 가능

 

📝 전세보증금 반환보증보험 가입 방법

   1️⃣ 보증기관 선택: HUG, SGI, HF 중 선택

   2️⃣ 온라인 가입 신청: 보증기관 홈페이지 또는 앱

   3️⃣ 서류 제출

• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본 (전입신고 확인)
• 확정일자 받은 계약서
• 건물 등기사항증명서 등

   4️⃣ 보증서 발급 및 보증료 납부

   전세보증금반환보증 보증서 발급이 완료되면, 계약 기간 내 언제든 보증금 반환을 이행청구할 수 있습니다.

---

🔁 보증 연장·갱신도 가능할까?

가능합니다. 계약 기간이 연장될 경우 전세보증금반환보증 연장 또는 전세보증금반환보증 갱신을 통해 보증도 계속 유지할 수 있습니다. 단, 연장 시 다시 보증료 계산이 필요하며, 일부 서류를 다시 제출해야 할 수 있습니다.

---

⚠️ 전세보증금반환보증 지원이 필요한 이유

• 깡통전세 예방: 집값이 전세금보다 낮아질 위험 대비
• 이사 전후 보증금 미반환 사례 다수 발생
• 전세보증금반환보증보험갱신 시 지원 대상 유지 확인 필요
• 전세보증금반환보증 이행청구 통해 빠른 피해 구제가 가능

---

📎 관련 링크 모음

• HUG 전세보증금 반환보증 안내: https://www.khug.or.kr
• HF 주택금융공사 보증안내: https://www.hf.go.kr
• SGI 서울보증 전세보증금보장: https://www.sgi.co.kr
• 서울시 보증료 지원사업 안내: https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_061030

---

📌 마무리 요약

• 전세보증금 반환보증보험은 이제 필수입니다.
• 보증료가 부담된다면, 국토교통부전세보증금반환보증보증료지원사업 또는 지자체 지원사업을 적극 활용하세요.
• 보증료 계산, 신청, 보증서 발급까지 어렵지 않으니 꼭 챙겨보시기 바랍니다.

---